Hypoteční úvěr si lidé berou, když si chtějí koupit nebo postavit bydlení. Waldviertler Sparkasse Bank AG poskytuje hypotéky na nemovitosti na území České republiky. Lidé za hypotéku ručí svým domem nebo bytem (i rozestavěným).

• Žadatel musí být plnoletý a právně způsobilý.
• O hypotéku může požádat žadatel a ručitelé nebo žadatel a spolužadatelé.
• Žadatel musí mít pravidelný příjem.

Ano. Je nutné doložit příjmy žadatele, spolužadatele a ručitele.

Ano. Je nutné doložit výdaje domácnosti žadatele, spolužadatele a ručitele, a to, pokud nemají aktivní účet u Waldviertler Sparkasse Bank AG.

• Musíte vydělávat dost na to, abyste mohli pravidelně platit měsíční splátky.
• Musíte mít nemovitost v České republice, na kterou Waldviertler Sparkasse Bank AG získá zástavní právo. Může jít o nemovitost, kterou jste si za hypotéku koupili.
• Potřebujeme, abyste nám ukázali kupní smlouvu, stavební povolení, rozpočet stavby a další potřebné dokumenty.

Záleží na individuálním posouzení každého žadatele. Maximální limit nemáme stanovený.

Ano. Je nutné, abyste u nás měli běžný účet, ze kterého budete hypotéku splácet. Pokud má u nás účet spolužadatel nebo ručitel, můžete se domluvit a splácet hypotéku přes něj.
V některých případech děláme výjimku. U 2 spolužadatelů například nevyžadujeme vedení 2 osobních kont, protože víme, že rodina používá jen 1 účet, kam chodí obě výplaty.
Pokud ještě u Waldviertler Sparkasse Bank AG nemáte běžný účet, otevřeme vám ho v den podpisu smlouvy o hypotéce.

Za vyřízení a poskytnutí hypotéky zaplatíte poplatek. Obvykle to není více než 3 000 Kč. Jeho výši určuje individuálně osobní bankovní poradce.
Pokud v procesu posuzování úvěr zamítneme, žádný poplatek si neúčtujeme. To platí i v případě, že se vám nabídneme smlouvu, ale vy si mezitím hypotéku rozmyslíte.
Čerpání schválené hypotéky je zdarma.

Ano. Ze základu daně si můžete odečíst úroky, které jste na hypotéce zaplatili ve zdaňovacím období. Pokud jste dostali peněžní podporu od státu, musíte ji odečíst od výše úroků. Podrobnosti najdete v platném zákoně o dani z příjmu.
Waldviertler Sparkasse Bank AG automaticky a zdarma zasílá roční potvrzení o zaplacených úrocích. Pokud ho třeba ztratíte a potřebujete další, stačí požádat na pobočce, telefonicky nebo přes internetové bankovnictví

Je to velmi individuální. Záleží hlavně na finanční situaci klienta, délce splácení a situaci na trhu. Poraďte se se svým osobním bankéřem.
Nemusí platit, že je variabilní sazba nižší než fixní. Za nynější situace na trhu jsou obě sazby téměř stejné. Ale je pravda, že v minulosti byly fixní sazby o něco vyšší než variabilní.
Sazbu lze zafixovat, za tyto úpravy si neúčtujeme poplatky.

Zastavte se na pobočce, požádejte v elektronickém bankovnictví nebo pošlete e-mail. O změně typu sazby sepíšeme dodatek k úvěrové smlouvě.

Domluvíte se individuálně s vaším poradcem. Maximální doba splácení je 30 let. Nemáme žádná omezení týkající se věku, každý případ posuzujeme zvlášť.

• Splátky automaticky odesíláme z běžného účtu hlavního žadatele, který má u Waldviertler Sparkasse Bank AG. Můžeme se domluvit na tom, že platby budou chodit z jiného vašeho účtu nebo z konta spolužadatele a ručitele.
• Sami si určíte datum, kdy odejde měsíční splátka.
• Splátky zůstávají po celou dobu trvání úvěru ve stejné výši (anuitní splátky).
• V průběhu trvání hypotéky si klient může zažádat o zvýšení nebo snížení splátky natrvalo nebo na přechodnou dobu.
• Pokud máte odklad splátek a peníze nám začnete posílat třeba až za půl roku poté, co jste začal čerpat peníze, účtujeme úrok z čerpané výše úvěru. S poradcem se domluvíte, jestli bude frekvence měsíční nebo čtvrtletní.

Podmínky se liší u jednotlivých smluv.
O vložení mimořádné splátky je potřeba požádat na pobočce, dopisem nebo přes elektronické bankovnictví. Peníze vložíte na stejný účet, ze kterého obvykle posíláte splátky. Při osobním setkání s klientem probíráme, jestli chce v návaznosti na mimořádnou splátku změnit upravit délku splácení nebo výši pravidelné splátky.

Na termínu se domlouváme s klientem. U koupi bytu obvykle stačí 3 měsíce, u stavby nebo rekonstrukce je doba delší.

V některých smlouvách je uvedený termín konce čerpání peněz. Po tomto datu může banka sama úvěr snížit. Obvykle telefonujeme klientům a ujišťujeme se, že další peníze už skutečně čerpat nebudou. Není třeba sepsat dodatek ke smlouvě.
Můžete vyčerpat pouze část úvěru a už začít splácet jistinu a úrok.

Pokud peníze nepotřebujete brzy čerpat a chcete je rezervovat na delší dobu než 1 rok, můžeme vám účtovat pohotovostní provizi v individuální výši.

Ano, je možné požádat o přerušení, odklad splátek nebo jejich snížení. Důvody jsou různé, obvykle jde ztrátu zaměstnání nebo dlouhodobou nemoc. V dodatku sjednáme další postup. Můžete si například prodloužit celkovou dobu splácení nebo až si najdete novou práci, zvýšit pravidelné splátky a výpadek tak dohnat.
Můžete si odložit splácení jistiny, ale ne splácení úroků. Výhodou je, že počet žádostí o odklad splátek neomezujeme. Žádosti posuzujeme individuálně a pokud je to jen trochu možné, snažíme se jim vyhovět.

Co nejdřív. Snažíme se vám vyjít maximálně vstříc, ale je vždy lépe, když o tom víme s předstihem. Pokud se nám ozvete až 1 den před koncem splatnosti nebo dokonce až poté, není to ideální.

• Po splacení hypotéky připravíme závěrečnou dokumentaci. Ta obsahuje část znehodnocené směnky (pokud byla u úvěru) a oznámení o zániku zástavního práva pro katastr nemovitostí (tzv. kvitance).
• Podle domluvy vám dokumenty pošleme poštou nebo si je převezmete na pobočce.
• Kvitanci následně podáte na katastr, který zástavní právo vymaže. úřad si za tento krok účtuje 1 000 Kč.
• V některých případech můžeme kvitanci na vaši žádost odeslat na katastr sami a poplatek strhneme z vašeho běžného účtu.
• Podklady k zrušení vinkulace u životního pojištění nebo pojištění nemovitosti posíláme přímo do pojišťovny. Pokud chcete, podklady dostane vy a vše si zařídíte sami.